Dieses herausragende Grundstück liegt in einer idyllischen und ruhigen Grünlage am malerischen Heuberg, leicht nach Südosten abfallend. Der südliche Grundstücksbereich bietet einen spektakulären Panoramablick auf die Skyline von Wien, der zu jeder Tageszeit fasziniert. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine öffentliche Straße, was die Erreichbarkeit und den Komfort der Liegenschaft hervorhebt.
Die Kombination aus der idyllischen Lage, der atemberaubenden Aussicht und der hervorragenden Anbindung an Wien macht dieses Grundstück zu einer einzigartigen Gelegenheit für all jene, die ein außergewöhnliches Wohnobjekt in einer der begehrtesten Lagen Wiens realisieren möchten.
Es bietet somit eine ideale Grundlage für die Realisierung von Wohnprojekten oder individuellen Bauvorhaben.
Flächenwidmung und Bebauungsmöglichkeiten:
Das Grundstück ist laut Flächenwidmung als Gartensiedlungsgebiet (GS BB 5) eingestuft und eignet sich hervorragend für den Bau von Einfamilienhäusern. Es ist möglich, bis zu 20 % der Gesamtfläche des Grundstücks zu bebauen, was eine flexible Gestaltung für individuelle Wohnzwecke erlaubt. Für die Bebauung gelten die Wiener Bauordnung sowie spezielle Bebauungsbestimmungen laut Plandokument 7249, die eine klare Orientierung für Bauherren bieten.
Besondere Bestimmungen:
Im als Bauland/Gartensiedlungsgebiet gewidmeten Bereich (BB 5) ist eine Bebauung von maximal 20 % bzw. 80 m² pro Baulos zulässig. Eine Dachneigung von bis zu 45 Grad ist gestattet.
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"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
