Immobilienpreise Wien ?

Bei den Immobilienpreise Wien gibt es sehr viele Faktoren, welche berücksichtigt werden müssen

Wir erstellen für Sie kostenlos eine Bewertung Ihrer Immobilien und die daraus resultierende Immobilienpreise Wien. 

Zunächst gibt es in Wien unterschiedliche Arten von Immobilien. Da wären zum Beispiel Häuser, Wohnungen, Dachausbauten, Grundstücke, Gewerbeimmobilien.
Häuser können Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser sein. Eigentumswohnungen oder generell Wohimmobilien können in unterschiedlichen Größen und Variationen vorkommen. Geben Sie besonders acht bei Erdgeschosswohnungen wegen der Widmung. Ist diese als Wohnfläche oder Bürofläche gewidmet. Auskunft darüber erhalten Sie im Grundbuchauszug im Jahr 2022. Gerne auch hier bei uns. Auch ein so genannter Dachausbau fällt unter eine Wohnung. Es kann auch vorkommen, besonders in Wien, dass es sich noch um einen Rohdachboden handelt, welcher ausgebaut werden kann. Hier ist wieder Rücksprache mit der Baubehörde und der Baupolizei zu halten. Dann gibt es noch Grundstücke. In diesem Fall spreche ich von Grundstücken, welche bebaut werden dürfen. Achtung hierfür wieder die genaue Bauklasse mit Hilfe des Flächenwidmungsplanes im Auge behalten. Im Fall von Wien ist dieser beim Magistrat zu erkunden, außerhalb von Wien sind es die jeweiligen Gemeindeämter. Die Bauklasse hängt davon ab ob das Grundstück eventuell für Bauträger interessant ist, weil ein Wohngebäude errichtet werden kann oder nicht. Die Immobilienpreise Wien  2022 sind auch wiederum bei Gewerbeimmobilien unterschiedlich. Handelt es sich zum Beispiel um eine Bürofläche oder ein Gastronomiefläche? Auch die Quadratmeter spielen logischwerweise eine große und entscheidende Rolle.  Das alles wiederum spiegelt sich auf die jeweilige Nachfrage nieder. 

In Sachen Kaufpreise ist die Lage in  den unterschiedlichen Bezirken sehr entscheidened. Wie heißt es so schön am Immobilienmarkt: LAGE, LAGE, LAGE. Gemeint ist hier einmal die Mikro und dann die Makrolage der Gewerbeimmobilien aber auch der Wohnimmobilien. Wir sprechen in diesem Fall von Wien also gibt es einen erheblichen Unterschied, ob die Wohnung Mitte in Wien im 1. Bezirk liegt oder irgendwo in einer Seitengasse im zum Beispiel 16. Wiener Bezirk. Ohne den 16. Wiener Bezirk jetzt schlecht reden zu wollen.Wie überall in Wien ist auch dort die Anfrage und die Statistik in den letzten Jahren gestiegen. Dieser weist auch großartige Plätze auf. Ea gibt in allen Bezirken tolle und einzigartige Lagen. Und dann ist es noch wichtig welche Infrastruktur es in unmittelbarer Nähe gibt und ob das Angebot dafür in letzter Zeit gestiegen ist. Liegt Sie an einer viel befahrenen Straße? Ist Sie sehr laut? Handelt es sich um Wohnimmobilien? Gibt es öffentliche Verkehrsmittel, im besten Fall eine  U-Bahn in unmittelbarer Nähe? Wie sieht es mit Supermärkten und allen Geschäften des täglichen Bedarfs aus ? Gibt es Ärzte in der näheren Umgebung ? Das sind unter anderem sehr wichtige und vor allem wesentliche Fragen für die Immobilienmarkt in Wien. Dann geht es um die Immobilie selbst. Wie viele Quadratmeter weist die Immobilie auf? Wann wurde die Immobilien gebaut ?- Zum Beispiel im Jahre 2021, oder ist sie schon älter ?  Fällt sie zur Gänze oder Teilweise in das Mietrechtsgesetz oder gar nicht- Das ist wichtig zu wissen um die zukünftige Miete zu errechnen.  Wie hoch sind die monatlichen Verschreibungen ? Wie ist derzeit die Nachfrage in dieser Gegend? Wie gut ist die Wohnung gedämmt, sprich wie ist die Energieklasse- gibt es  dafür eine Statistik? Wie ist der Zustand des Objektes? Sind alle Räume Zentral Begehbar ? Gibt es eine Freifläche wie zum Beispiel einen Garten oder einen Balkon oder eine Terrasse? Wie ist die Wohnung ausgerichtet ? Bekommt das Objekt den ganzen Tag Sonne, weil sie Richtung Süden ausgerichtet ist, oder ist es eher kalt, da Sie Richtung Norden Blickt ? Wie hell ist die Wohnung vom Gefühl her ? Handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung mit großartigen Blick auf den Stephansdom ? Der nächste Punkt der bei den Immobilienpreise Wien wichtig ist, ist der Zustand der Eigentumswohnungen an sich. Handelt es sich um Altbau Wohnungen oder um einen Neubau ? Wurde die Wohnung saniert ? Aus welchem Jahr stammen die Leitungen ? Besonders wichtig, also eigentlich wichtiger denn je ist die Heizform. Zum einen gibt es zum Beispiel Radiatoren oder eine Fußbodenheizung ? Woher kommt die Wärme dafür ? Gibt es eine Luftwärmepumpe, bezieht sie diese von der Fernwärme oder handelt es sich um einen Gas Zentral oder Gas Etagen Heizung ? Sind die Preise dafür in letzter Zeit gestiegen? natürlich ist es im gegebenen Fall auch wichtige über die Finanzieung, die Zinsen und die Statistik zu sprechen, auch vom Jahr 2021. Die Zinsen sind derzeit ein sehr bewegendes Thema. 

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