Grundstücke Wien und Umgebung
Das perfekte Baugrundstück zu finden, kann manchmal ein schwieriges Unterfangen sein. Aufgrund der hohen Nachfrage sind Grundstücke vielerorts häufig knapp und teuer, vor allem in Ballungsgebieten. Wir bei Real Immo Wien bieten Ihnen exklusive Möglichkeiten zu Ihrem Neuanfang an. Mit anderen Worten; Ihr eigenes Grundstück.
Auf der Suche nach dem passenden Bauplatz spielen viele verschiedene Faktoren eine wichtige Rolle, die berücksichtigt werden müssen. Einer davon ist die Lage. Dabei sollten Sie auch darauf achten, ob die Lage der Längsachse des Baugrundstücks Ihren Vorstellungen entspricht. Nach dieser entscheidet sich nämlich sowohl der Grundriss als auch die Gartenanlage. Der erste Schritt jeder Erhebung sollte mit einem aktuellen Grundbuchsauszug beginnen. Aus diesem sind zum Beispiel der derzeitige Eigentümer, das Flächenausmaß, etwaige Belastungen (Dienstbarkeiten, Reallasten, Pfandrechte, usw.) und öffentliche Beschränkungen (zB Flugsicherheitszone, Denkmalschutz, usw.) ersichtlich. Hinterfragen Sie etwaige Belastungen (zB Wegerechte) da sich daraus evtl. Beschränkungen für die geplante Bebauung ergeben können. Schlussendlich bestimmt die Nutzungsdichte – wieviel gebaut werden darf – und die Nutzungsart – Wohnen oder Gewerbe – den Wert vom Grunstück. Dies muss zwingend vor dem Kauf geklärt werden. Außerdem sollten Sie in Erfahrung bringen, ob das Grundstück bereits an Kanalisation, Wasser sowie Strom und Gas angeschlossen ist oder ob sich eine Aufschließungsstraße in der Nähe befindet.
Ansonsten kann die Anschließung des Grundstücks hohe Zusatzkosten mit sich bringen!
Außerdem sollten Sie einen Blick in den Flächenwidmungsplan sowie den Bebauungsplan der jeweiligen Gemeinde werfen. Den Flächenwidmungsplan können Sie sich zum Beispiel auf der Homepage der Stadt Wien herunterladen. Hier wird festgelegt, ob und wie auf dem Grundstück überhaupt gebaut werden darf. Das können Mindestabstände zum Nachbargrundstück sein, wie viele Stockwerke das Haus haben darf oder welche Dachform für das zukünftige Haus vorgesehen ist. Darüber hinaus sollten Sie sich bei der Gemeinde oder lokalen Bauämtern und Bauunternehmen über die Bodenbeschaffenheit des Baugrundstücks informieren. Diese ist für Arbeiten des Fundaments sowie einer möglichen Kellerabdichtung von großer Bedeutung. Von Brachland wird gesprochen, wenn es sich beispielsweise um Gelände handelt, das ehemals landwirtschaftlich genutzt wurde. Zumeist ist ein Verkauf solcher Grundstücke relativ schwierig zu bewerkstelligen, da in vielen Fällen eine problematische Bodenqualität vorliegt.
Für Bauherren sind folgende Eintragungen künftig relevant;
• Bauformen und Bauweisen von Bauwerken
• Abstandsflächen
• Art der baulichen Nutzung
• Maximale Anzahl Vollgeschosse
• Dachneigung und Dachform
• Baufenster, Baulinie und Baugrenze
Wir stellen sicher, dass all Ihre Fragen im Vorhinein beantwortet werden und dass Ihre Wünsche an oberster Stelle stehen. Wir unterstützen Sie beim Einrechnen von nötigen Unterlagen und Genehmigung und stellen ebenfalls die Expertise unserer Fachmänner für Sie zur Verfügung. Darunter; Baumeister, Architekten, Statiker, etc.
Wichtig zu wissen ist, wer ein Baugrundstück kaufen will, sollte neben dem eigentlichen Kaufpreis noch einige Nebenkosten einkalkulieren. Dies betrifft zum Beispiel die Grunderwerbssteuer, die bei jedem Kauf eines Grundstücks entrichtet werden muss. Diese beträgt 3,5 Prozent des Kaufpreises. Darüber hinaus müssen Kosten über die Eintragung ins Grundbuch einberechnet werden. Diese beträgt 1,1 Prozent des Kaufpreises. Wird das Grundstück durch eine Hypothek belastet, fallen nochmals 1,2 Prozent vom Wert des Pfandrechts sowie dessen Eintragung an. Da der Kaufvertrag des Grundstücks in der Regel von einem Notar aufgesetzt wird, muss dieser ebenfalls bezahlt werden. Dies sind in der Regel ein bis drei Prozent des Kaufpreises. Im Falle einer Finanzierung bieten wir ebenfalls Unterstützung durch unsere Partnerfirma und stellen sicher, dass Sie in jeder Hinsicht optimal beraten werden.
Um das passende Grundstück zu finden, müssen Sie sich vorerst über den Gebrauch des Grundstück’s Gedanken machen. Was soll auf dieser Fläche erbaut werden und wie möchten Sie sie verwenden? Falls Sie zum Beispiel Ihr eigenes Zuhause darauf errichten möchten, spielen für Sie selbstverständlich ganz andere Faktoren eine wichtige Rolle, als wenn Sie über Bau und Weiterverkauf nachdenken. Ihnen stehen mit einem eigenen Grundstück alle Türen offen, diese müssen Sie schon im Vorhinein eingrenzen, denn je nach Gebrauch ändern sich auch Ihre Prioritäten.
Bei übermäßig großen Grundstücken macht es Sinn, diese zu teilen, wenn es um die private Nutzung geht. Hierbei gilt es abzuklären, inwieweit nach der Teilung die beiden Grundstücke bebaut werden können. In der Folge lässt sich so in aller Regel ein höherer Preis erzielen. Bei dieser Vorgehensweise wird dann von der sogenannten separaten Realteilung gesprochen. Gleichzeitig erhalten die beiden geteilten Grundstücke auch einen extra Grundbucheintrag und es wird eine detaillierte notarielle Beurkundung nötig.
Machen Sie das richtige und wenden Sie sich an Experten wie uns, um sicherzugehen, dass Ihre Wünsche auch optimal verwirklicht werden. Wir von Real Immo Wien begleiten Sie bei allen notwendigen Schritten und kreieren mit Ihnen den ideal Kauf oder Verkauf eines/Ihres Grundstückes. Selbstverständlich können Sie sich vorerst kostenlos und unverbindlich von uns beraten lassen. Wir schildern Ihnen Ihre Optionen und erklären Ihnen, wobei Sie unsere Hilfe gebrauchen könnten, klären Sie über den gesamten Ablauf auf und bei einer gemeinsamen Zusammenarbeit legen wir besonders viel Wert darauf, Ihre Vorstellungen in die Realität umzusetzen.
