Haus Kaufen - Mieten
Interessieren Sie sich für Hauskauf in Wien oder ein Hauskauf in Wien und Umgebung?
Suchen Sie nach Ihrem einzigarten Eigenheim?
Haus Kaufen - Mieten
Egal welche Immobilie, ob Wohnhaus, Häuser, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Luxus Häuser oder Villen. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Suche Ihrer passenden Immobilie und finden gerne das passende und maßgeschneiderte Objekt für Sie und das in Wien, Niederösterreich und in ganz Österreich.
Dabei gibt es einige Punkte und Kriterien, die sie vorab oder während der Suche, bei der Immobilienfinanzierung, beim Finden des Kaufpreis der Immobilie oder aber auch schon während dem Kaufprozess überlegen sollten und welche sehr essentiell sind:
Als aller erstes sollten Sie sich ein klares Bild über Ihre wichtigsten Anhaltspunkte beschaffen, um die möglichen Wohnbezirke abzuschätzen. Ein Einfamilienhaus sollte bezüglich der Anbindungen (wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn, etc.) sowohl mit der Karriere, mit den schulischen Bildungen der Kinder, der Freizeit und der Entspannung, übereinstimmen. Die Infrastruktur spielt vor allem ohne einem Fahrzeug eine besonders große Rolle. Apotheken, Supermärkte oder sogar Hausärzte sollten in dem Fall ebenfalls in fußbegehbarer Reichweite sein.Haus Kaufen - Mieten
Bei einem Fahrzeug des alltäglich Gebrauchs, sehen die Prioritäten selbstverständlich ganz anders aus. Ein passender Stellplatz ist Voraussetzung, daher müssen Sie alle Parkmöglichkeiten in der Nähe Ihrer gewünschten Immobilie zuerst abklären. Hat das Grundstück eine eigene Garage, eine Vorfahrt oder einen eigenen Parkplatz vor dem Haus? Entstehen für Sie diesbezüglich irgendwelche Nebenkosten? Verändert sich der Kaufpreis?
Dann müssen Sie sich natürlich auch Gedanken über den Nutz und der Zukunft der Immobilie machen. Falls Sie vorhaben Ihr Grundstück eines Tages weiterzuvererben, erkundigen Sie sich, ob die Möglichkeit zur Vergrößerung zum Beispiel da ist. Oder vielleicht möchten Sie selbst irgendwann ein zweites Gästehaus als Rückzugsort oder für Familie und Freunde, die zu Besuch kommen, errichten. Diese Information könnten Sie auf dem Flächenwidmungsplan auf der Website der Stadt Wien praktischerweise nachlesen. Bei solchen Themen sind Profis, die Sie aufklären können essentiell. Falls Sie das Objekt nach Kauf und Renovierungen zum Beispiel, als Verkäufer an eigene Käufer weiterverkaufen möchten, wäre ein Makler, der über wichtige Ressourcen verfügt natürlich von Vorteil. Immerhin unterscheiden sich zwischen Käufer und Verkäufer die Prioriäten enorm.
Dann stellt sich natürlich die Frage wie alt das bestehende Haus ist. Macht es Sinn dieses zu renovieren, falls es älter ist oder das Haus von Grund auf abzureißen und Ihre eigene Vorstellung neu errichten zu lassen oder handelt es sich um einen Neubau mit Erstbezug, der genau Ihren Wünschen entspricht?
Nachdem Sie alle Entscheidungen bezüglich der Lage des Hauses getroffen haben, können Sie sich auf Ihre Wünsche fokussieren. Sie grenzen die Möglichkeiten ein, indem Sie sich auf die Details konzentrieren. Was sind in dem Fall Ihre Prioritäten, was steht bei Ihnen an oberster Stelle für Ihr Eigenheim? Ein Wellness-Pool für heiße Sommertage oder aufregende Pool-Parties? Ein großer, herrlicher Garten, wo Sie Ihre Leidenschaft zur Botanik ausleben können? Ganz egal, ob Terrasse, Balkon, Pool oder Garten, im besten Fall sollte ein erfahrener Architekt hingezogen werden. Dieser kann das in Zusammenarbeit mit einer Baufirma am Besten beurteilen.
Die Aufteilung ist einer der entscheidendsten Anhaltspunkte bei der Findung Ihrer Traumimmobilie. Welche Räume spielen für Sie eine besonders große Rolle, auf welche können Sie verzichten und wie stellen Sie sich Ihren zukünftigen Tagesablauf vor? Möchten Sie jeden Morgen von Ihrem Schlafzimmer bis runter in die Küche spazieren oder hätten Sie lieber gerne alles verteilt auf einem Stockwerk? Wenn Sie viel Besuch erwarten, wären Gästezimmer und Gästebäder/WC’s von Vorteil. Bevorzugen Sie Wanne oder Dusche? Vielleicht sogar beides? Parkett oder Fliesen?
Bei diesen Fragen geht es lediglich darum, was SIE möchten.
Welche Kriterien sind sonst noch zu beachten beim Kauf eines Hauses?
Heizungsmethode/Heizkosten spielen bei den Nebenkosten selbstverständlich eine sehr wichtige Rolle.
Wie sind die Kennzahlen des Energieausweises? Diese sind bei einem Neubau oder sogar bei einem Erstbezug oder auch in einer Ruhelage in der Regel um einiges besser. Auch bei einem scheinbar so einfachen Thema wie Heizen gibt es etliche Möglichkeiten. Allein beim Wunsch Ihres eigenen Kamins zu besitzen, verändert sich Ihre Heizungslage erheblich. Einer der preisschonendsten Varianten und dazu einer der exklusivsten.
Und der letzte, aber ebenso wichtiger Unterpunkt zu beachten, sind die notwendigen Dokumente. Zu diesen Unterlagen gehören unter Anderem;
—Bestandsplan
—Flächenwidmungsplan
—Fertigstellungsanzeige
—Energieausweis.
Studieren Sie diese akribisch und ziehen Sie gerne im Fall der Fälle Fachleute hinzu um eine 3. Meinung einzuholen und auf Nummer sicher zu gehen. Natürlich ist auch ein Grundbuchauszug besonders wichtig um die Eigentumsverhältnisse abzuklären. Auch ein Anwalt oder Vertragsrichter braucht diese Unterlagen im Falle eines Kaufes für die Erstellung vom Kaufvertrag und des idealen Kaufpreises. Wir bieten Ihnen die nötige Beratung und Unterstützung, die Ihnen sowohl beim Grundbuchauszug, als auch bei einem Notar oder Vertragsrichter weiterhilft. Wir stehen Ihnen bei, von Anfang bis zum Ende, solange, bis Sie zufrieden sind, denn Ihre Zufriedenheit ist unsere Priorität.
Wir freuen uns für Sie dasein zu können und Sie auf diesem Weg zu begleiten.
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